8月二手房成交下降，市場需求不減

    根據(jù)杭州透明售房網(wǎng)統(tǒng)計顯示，截至8月31日12時，杭州市二手房共成交862套，成交量較上月的882套減少20套，降幅為2.27%，同比2010年8月1693套減少831套，同比下降49.08%。

    杭州我愛我家市場研究中心認為：目前二手房基本趨向于買方市場，購房者觀望情緒濃厚，年內(nèi)連續(xù)多次加息，投資型客戶基本消失，剛需客戶成為二手房市場的中堅力量。此前新盤的打折促銷，給二手房市場的交易確實帶來不少沖擊，讓很多買房人的觀望情緒變濃了。但新房降價的都是大戶型或者偏遠的地區(qū)，對于主城區(qū)內(nèi)二手房市場基本上沒有什么影響。另外主城區(qū)二手房價未降的原因，是學區(qū)房價格微漲推動整個區(qū)域的個人掛牌均價。特別是九月開學之際，考慮到部分學校對于落戶、入住等時限的要求，學區(qū)房更是炙手可熱。因此，不少業(yè)內(nèi)人士分析：杭州二手房或?qū)⒂瓉怼敖鹁陪y十”。

    買賣雙方仍處于博弈階段

    目前雖然有部分賣家頂不住壓力選擇降價出售，但更多的房主則堅持挺價觀望，價格上不肯做絲毫松動。盡管周邊區(qū)域中一二手房的倒掛現(xiàn)象比較明顯，但二手房的議價空間卻沒有完全打開，買賣雙方還是處在等待觀望的博弈狀態(tài)。買方認為隨著新房價格下跌，二手房遲早也會降價，所以遲遲不肯出手；賣方則依然維持著較高的心理預(yù)期，寧可轉(zhuǎn)售為租也不肯“賤價”出售。由于二手房市場受“個體化”影響很大，目前狀態(tài)下大多數(shù)房主并不急著出售手中的二手房，這種現(xiàn)象在城區(qū)內(nèi)二手房交易中尤其突出。相比之下，受降價風潮沖擊較大的周邊區(qū)域次新房，賣家就有點坐不住了。因為必須和周邊的新開樓盤進行價格比較，而且5年內(nèi)的次新房交易繳稅成本很高，從而導(dǎo)致次新房的議價空間也相應(yīng)抬高。

    看好“金九銀十”的帶動效應(yīng)

    而眼下，又到一年“金九銀十”之際。雖然受限于樓市調(diào)控，“金九銀十”的成色已不如往年，但今年長期處于觀望下的樓市“金九銀十”是否也即將到來？

    從六七月一手樓市來看，已經(jīng)有不少新開樓盤低價入市，關(guān)注度也非常之高。由于積蓄的樓盤形成了較大的推盤壓力，不少首開樓盤更多地傾向于較低定價快速走量的銷售策略，預(yù)定量和成交量都表現(xiàn)不錯。但是從目前來看，這樣的樓盤較多位于城區(qū)近郊區(qū)域，開盤量也有限，同時許多有開盤計劃的樓盤也已推后了開盤日期，推至“金九銀十”的可能性也非常大。因此，一手樓市的回暖上升，一定程度上也會帶動二手房成交上漲，畢竟商品房普遍交付周期長，且多位于城市周邊，而亟需購房者仍寄希望一手樓盤的降價能帶動二手房價格松動，實現(xiàn)自己的購房需求。

     “限購”、“限貸”的政策頻出，很大程度上限制了購房者的購買力，但需求仍然旺盛，在中心城區(qū)二手房房價居高的同時，更多購房者選擇持幣觀望，或向周邊城區(qū)的低價樓盤轉(zhuǎn)移。而作為二手房房東來說，購房者的這種反應(yīng)促使部分房東重新審視目前所持樓盤的定位及定價。隨著近期中低價位、中小戶型的普通商品住宅供應(yīng)量增加，新房、二手房的價格進入平穩(wěn)甚至是下降通道，自住型購房的成交將有所增加。同時，個稅起征點的提高，也緩解購房貸款的月供還款壓力。因此，今年的二手房“金九銀十”或可期待。